SWX IAZI Real Estate Indices

Die SWX IAZI Real Estate Indizes für Schweizer Immobilien sind Laspeyres-Indizes und basieren auf einem Transaktionsdatenpool. Sie werden vierteljährlich publiziert.

SWX IAZI Real Estate Performance Index

Der SWX IAZI Real Estate Performance Index setzt sich aus der Preisentwicklung des SWX IAZI Real Estate Price Index und der Netto-Cash-Flow-Rendite des IAZI Swiss Property Benchmark® zusammen. Der SWX IAZI Real Estate berücksichtigt die Summe der Netto-Cash-Flows und die prozentualen jährlichen Wertveränderungen (Kapitalgewinn/-verlust) der Immobilien.
Die verwendete Netto-Cash-Flow-Rendite basiert auf dem IAZI Swiss Property Benchmark®, der Renditeliegenschaften (Direktanlagen) mit einem Marktwert von über 70 Mrd. CHF (zirka 20% Gewerbe, 20% Gemischt, 60% Wohnen) umfasst (Stand 2006).
Der SWX IAZI Investment Real Estate Price Index basiert auf zirka 50% aller Schweizer Handänderungen von Renditeliegenschaften (Wohnen/Gemischt) zu effektiven Marktbedingungen (Freihand).

SWX IAZI Private Real Estate Price Indizes

Als Grundlage für die Indexberechnung sowie für die Bewertung auch einzelner Objekte dienen IAZI anonymisierte Angaben von Banken, Versicherungen und Pensionskassen zu effektiven Handänderungen. IAZI deckt mit seinen Erhebungen über 60% der Liegenschaftstransaktionen in der Schweiz ab, was mehr als 25'000 Handänderungen pro Jahr entspricht.
Der SWX IAZI Private Real Estate Price Index umfasst die beiden wichtigsten Formen von privatem Wohneigentum, d.h Einfamilienhäuser und Stockwerkeigentum. Die Gewichtung der Subindizes ( SWX IAZI Private House Price Index und SWX IAZI Condominium Price Index) erfolgt durch die relative Marktkapitalisierung.