2020

25.03.2020 – Cham Group AG

Geschäftsbericht 2019: Arealentwicklung Papieri geht von der Planung in die Umsetzung

Cham Group AG / Schlagwort(e): Jahresergebnis
Geschäftsbericht 2019: Arealentwicklung Papieri geht von der Planung in die
Umsetzung

25.03.2020 / 07:00 CET/CEST
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

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Medienmitteilung


Geschäftsbericht 2019:
Arealentwicklung Papieri geht von der Planung in die Umsetzung

- Bauarbeiten für die erste Etappe des Papieri-Areals sind angelaufen.

- 101 von 105 Eigentumswohnungen, Lofts und Ateliers wurden kurz nach
Verkaufsstart reserviert.

- Autarke und auf erneuerbarer Energie beruhende Wärme- und Kälteversorgung
spiegelt Nachhaltigkeitsbestrebungen der Cham Group wider.

- Gesamtwert des Immobilienportfolios erhöht sich um CHF 41.3 Mio. auf CHF
179.7 Mio.

- Ausserbörslicher Handel der Cham Group-Aktien ist erfolgreich gestartet.


Die Cham Group hat 2019 mit der Arealentwicklung Papieri weitere
Meilensteine erreicht: Der Baubeginn für die erste Etappe ist erfolgt und
der Verkaufsstart der geplanten Eigentumsobjekte hat die Erwartungen
deutlich übertroffen. Parallel dazu bereitet die Cham Group bereits die
zweite Etappe vor. Dank dieser Fortschritte bei der Planung und Realisierung
stieg der Gesamtwert des Immobilienportfolios um 30% auf CHF 179.7 Mio. Das
Betriebsergebnis nach Neubewertung erreichte CHF 30.3 Mio. Der
Verwaltungsrat schlägt eine unveränderte Ausschüttung von CHF 6.00 je Aktie
vor.

Cham, 25. März 2020 - Die Cham Group weist für das Geschäftsjahr 2019 einen
Betriebsertrag von CHF 2.4 Mio. aus, gegenüber CHF 2.5 Mio. im Vorjahr. Die
Mieteinnahmen lagen mit CHF 2.2 Mio. auf dem Niveau des Vorjahres. Während
der Baurechtszins für das im September 2018 erworbene, an das Papieri-Areal
angrenzende Pavatex-Gelände erstmals für ein volles Geschäftsjahr zum Tragen
kam, fielen ab Mitte 2019 die Mieteinnahmen der Firma Sappi weg. Der
Mietvertrag mit dem südafrikanischen Papierhersteller ist wie geplant
ausgelaufen. Die anderen betrieblichen Erträge beliefen sich auf CHF 0.2
Mio. (Vorjahresperiode: CHF 0.3 Mio.).

Im Jahresverlauf hat sich der Wert des Immobilienportfolios um CHF 41.3 Mio.
erhöht. Davon stammen CHF 30.7 Mio. aus Neubewertung als Folge der
Fortschritte bei der Planung und Realisierung der Arealentwicklung Papieri
sowie einer marktbedingten Senkung des Diskontierungszinssatzes. Die übrigen
CHF 10.6 Mio. sind im Wesentlichen direkte Investitionen ins
Papieri-Projekt. Neben unveränderten Mieteinnahmen aus Zwischennutzung
konnten die Kosten gegenüber Vorjahr reduziert werden. Das negative
betriebliche Ergebnis vor Neubewertung beläuft sich auf CHF -0.4 Mio.
(Vorjahresperiode: CHF -0.7 Mio.). Das betriebliche Ergebnis nach
Neubewertung erreichte CHF 30.3 Mio.; der Reingewinn betrug CHF 26.9 Mio.

Der Gesamtwert des Immobilienportfolios betrug zum Bewertungsstichtag CHF
179.7 Mio. Davon entfielen CHF 7.4 Mio. auf Renditeliegenschaften und CHF
147.4 Mio. auf Entwicklungsliegenschaften. Die zum Verkauf als
Stockwerkeigentum vorgesehenen Promotionsliegenschaften im Wert von CHF 24.9
Mio. wurden buchhalterisch dem Umlaufvermögen zugeordnet. Das per Jahresende
ausgewiesene Eigenkapital der Cham Group von CHF 239.6 Mio. entspricht einer
Eigenkapitalquote von 91%.


Baustart auf dem Papieri-Areal erfolgt
Nachdem die eingegangenen Einsprachen einvernehmlich beigelegt werden
konnten, haben sämtliche Bewilligungen für die erste Bauetappe auf dem
Papieri-Areal die Rechtskraft erlangt. Der Baustart für diese erste Etappe,
in deren Rahmen 261 Miet- und Eigentumswohnungen sowie rund 9'000 m2
Dienstleistungs- und Gewerbeflächen erstellt werden, ist planmässig erfolgt.
Der Rückbau derjenigen Gebäude der einstigen Papierfabrik, die als nicht
erhaltenswert eingestuft wurden, begann bereits im Juni 2019. Ab 2022 sollen
die neu erstellten wie auch die umgenutzten Gebäude sukzessive bezugsbereit
werden.

Im Rahmen der ersten Bauetappe werden fünf Gebäude realisiert: das südliche
Hochhaus, das attraktive Eigentumswohnungen mit Sicht auf den Zugersee und
die Alpen sowie kommerzielle Flächen im Erdgeschoss bietet, das benachbarte
Kesselhaus, die entlang der Lorze gelegenen, denkmalgeschützten Hallen der
ehemaligen Papiermaschinen mit Loftwohnungen und Ateliers, der
gegenüberliegende Neubau mit Mietwohnungen sowie die Lokremise mit einem
Showroom für die Papieri und zusätzlichen Gewerbeflächen. Der Verkauf der
ersten Eigentumswohnungen, Lofts und Ateliers ist äusserst erfolgreich
angelaufen. Schon kurz nach dem Start der Verkaufsphase am 3. Dezember 2019
waren 101 von insgesamt 105 angebotenen Einheiten reserviert. Die Cham Group
hat bei den Reservationen bewusst Personen bevorzugt, welche die gekauften
Wohnungen oder Ateliers selbst nutzen werden.

Ebenfalls im Zuge der ersten Bauetappe wird die Energiezentrale erstellt,
die mittels Wärmepumpen alle Gebäude auf dem Papieri-Areal heizt und kühlt.
Sie bildet das Herzstück des nachhaltigen Energiesystems, das eine
weitgehend autarke und auf erneuerbarer Energie beruhende Wärme- und
Kälteversorgung gewährleistet.


Zweite Bauetappe in Planung
Parallel zum Start der ersten Bauetappe hat die Cham Group im Berichtsjahr
bereits mit der Planung der zweiten Etappe begonnen. Sie umfasst drei
Gebäude - zwei neu zu erstellende Hochhäuser mit Eigentums- und
Mietwohnungen sowie einen Ersatzneubau für das ehemalige Silogebäude mit
Büro- und Gewerbeflächen. Nachdem ein entsprechendes
Studienauftragsverfahren abgeschlossen wurde, läuft gegenwärtig die Planung
mit den ausgewählten Architekturbüros.

Die Mietverträge mit der Firma Pavatex für die auf dem Papieri-Areal
gemieteten Lagerflächen sind Ende November 2019 ausgelaufen. Auf der frei
gewordenen Fläche wurde ein teilweiser Rückbau der Bausubstanz vorgenommen
und die Aussenflächen, inklusive der noch bestehenden Gebäude, sind für
Zwischennutzungen vorgesehen. Die bestehenden Baurechtsverträge für das
Pavatex-Areal laufen Ende Oktober 2020 aus. Mittelfristig wird der Prozess
für die Planung einer Neunutzung des Areals erfolgen.


Erfolgreicher Start des ausserbörslichen Handels in Cham Group-Aktien
Am 19. Dezember 2019 wurde der ausserbörsliche Handel der Cham Group-Aktien
aufgenommen. Das Handelsvolumen ist erfreulich und der Aktienkurs entwickelt
sich im Rahmen des Gesamtmarktes. Das stärkt uns in der Überzeugung, dass
der Entscheid richtig war, von SIX Swiss Exchange ins ausserbörsliche
Handelssegment zu wechseln. Die Cham Group spart dadurch Kosten und
reduziert ihren internen Aufwand. Auch als OTC-gehandelte Gesellschaft
behält die Cham Group ihre transparente Finanzkommunikation bei. Sie wird
weiterhin zweimal pro Jahr über ihre finanzielle Lage Bericht erstatten
unter Anwendung des bisherigen Rechnungslegungsstandards Swiss GAAP FER. Das
Portfolio wird auch künftig einmal pro Jahr durch einen unabhängigen
Schätzungsexperten bewertet.


Anträge an die Generalversammlung
Der Verwaltungsrat der Cham Group AG beantragt der Generalversammlung vom 6.
Mai 2020, für das Geschäftsjahr 2019 eine unveränderte Ausschüttung von CHF
6.00 je Aktie auszuzahlen. Die Verwaltungsräte Philipp Buhofer (als
Präsident), Christoph Caviezel, Claude Ebnöther, Annelies Häcki Buhofer und
Felix Thöni stellen sich für eine weitere einjährige Amtsperiode zur
Wiederwahl.
Zurzeit beschäftigt die Bewältigung von COVID-19 die Welt. Der Bundesrat hat
zuletzt am 16.03.2020 die Massnahmen verschärft, um die Ausbreitung des
Virus zu verlangsamen und die Gesundheitsversorgung für die Schweizer
Bevölkerung zu sichern. Aufgrund dieser Verordnung wird die
Generalversammlung vom 6. Mai 2020 nicht im üblichen Rahmen respektive ohne
physische Präsenz der Aktionäre stattfinden müssen. Wir verweisen auf die
Erläuterungen in der Einladung zur Generalversammlung, die Anfang April
verschickt werden wird.


Ausblick
Für die Cham Group steht im laufenden Jahr der Fortschritt der Bauarbeiten
für die erste Bauetappe auf dem Papieri-Areal im Fokus. Nachdem der Verkauf
der Stockwerkeigentumseinheiten schon weit fortgeschritten ist, folgt nun
die Suche nach Nutzern für die kommerziellen Flächen. Die Planung der
zweiten Bauetappe soll so weit vorangetrieben werden, dass bis Jahresende
2020 entsprechende Baueingaben erfolgen können. Wie stark COVID-19 diese
Aktivitäten beeinflussen wird, kann derzeit noch nicht gesagt werden.


Die wichtigsten Kennzahlen:

     Erfolgsrechnung (in Mio. CHF)                    2019          2018
     Ertrag aus Vermietung                             2.2           2.2
     Betriebliches Ergebnis vor Neubewertung          -0.4          -0.7
     Erfolg aus Neubewertung                          30.7          46.0
     Konzerngewinn                                    26.9          80.5

     Bilanz (in Mio. CHF)                       31.12.2019    31.12.2018
     Promotionsliegenschaften                         24.9           0.0
     Renditeliegenschaften                             7.4           7.0
     Entwicklungsliegenschaften                      147.4         131.3
     Finanzanlagen und flüssige Mittel                81.6         114.9
     Finanzverbindlichkeiten                           4.8           4.8
     Eigenkapital                                    239.6         233.5
     Eigenkapitalquote in %                           91.0          92.1
     NAV zum Marktwert pro Aktie (CHF)              338.48        313.47

Geschäftsbericht:
Der vollständige Geschäftsbericht ist auf der Website www.chamgroup.ch in
der Rubrik Investoren
aufgeschaltet.

Ausschüttungstermine:

1) Ausschüttung aus Kapitaleinlagereserve - CHF 4.35 pro Aktie:

Buchschluss Aktienregister: 22.04.2020, 17:00 Uhr
Ex-Datum: 08.05.2020
Record Date: 11.05.2020
Datum der Auszahlung: 12.05.2020

2) Ausschüttung aus Nennwertreduktion - CHF 1.65 pro Aktie

(nach erfolgter Kapitalherabsetzung):
Ex-Datum: 29.07.2020
Record Date: 30.07.2020
Datum der Auszahlung: 31.07.2020


Agenda
6. Mai 2020: Generalversammlung
13. August 2020: Aktionärsinformation zum ersten Halbjahr 2020
25. März 2021 Publikation Geschäftsbericht 2020


Für Rückfragen:
Medien- und IR-Beauftragter Cham Group AG
Edwin van der Geest
E-Mail: medien@chamgroup.ch bzw. investoren@chamgroup.ch
Telefon: +41 43 268 32 32 / +41 79 330 55 22

Über die Cham Group
Die Immobiliengesellschaft Cham Group konzentriert sich auf die Entwicklung
des Papieri-Areals im Zentrum von Cham. Auf dem ehemaligen Fabrikgelände
entsteht etappenweise über die nächsten 10 bis 15 Jahre ein elf Hektar
umfassendes neues Quartier mit je rund 1'000 Wohnungen und Arbeitsplätzen.
Durch ihr integriertes Geschäftsmodell deckt die Cham Group den gesamten
Lebenszyklus der Liegenschaften von der Entwicklung über den Bau bis zu
Bewirtschaftung und Werterhalt ab. Nachhaltigkeit und schonender Umgang mit
Ressourcen sind dabei zentrale Anliegen. Weiteres Wachstum kann die Cham
Group durch Zukäufe von zusätzlichen Entwicklungs- und Anlageliegenschaften
in der erweiterten Region generieren. In einem ersten Schritt wurde 2018 das
an das Papieri-Areal angrenzende Pavatex-Areal erworben, das mittelfristig
entwickelt werden soll.
Die Aktien der Cham Group AG (Valorennummer 193185) werden über die
ausserbörslichen Handelsplattformen der Zürcher Kantonalbank, der Bank
Lienhardt & Partner und der Berner Kantonalbank gehandelt.


Disclaimer
Diese Kommunikation kann bestimmte in die Zukunft gerichtete Aussagen
enthalten, z. B. Angaben unter Verwendung der Worte "glaubt", "geht davon
aus", "erwartet" oder Formulierungen ähnlicher Art. Solche in die Zukunft
gerichteten Aussagen unterliegen bekannten Risiken, Ungewissheiten und
anderen Faktoren, die dazu führen können, dass die tatsächlichen Ergebnisse
der Gesellschaft wesentlich von denjenigen abweichen, die in diesen Aussagen
ausdrücklich oder implizit angenommen werden. Vor dem Hintergrund dieser
Ungewissheiten sollte sich der Leser nicht auf derartige in die Zukunft
gerichtete Aussagen verlassen. Die Gesellschaft übernimmt keinerlei
Verpflichtung, solche zukunftsgerichteten Aussagen fortzuschreiben oder an
zukünftige Ereignisse oder Entwicklungen anzupassen.


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Ende der Ad-hoc-Mitteilung

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